苏州有抵押的二手房可以先过户了,有什么积极作用

大家好,我是鑫旺房产,今天有个好消息和一个坏消息,好消息就是在张家港中介和某些房东的建议下,房管局同意了有抵押的房子可以先过户再还银行贷款的事,新政从2022年9月1日起执行。同时自行车库交易纳税打印发票的问题也能在各区各乡镇办理,不需要跑市区交税了。看过我视频的朋友度知道的,我们张家港的网签权力下放是从2017年7月1日开始的,当时由于房产交易火爆,交易大厅天天有做不完的工作

大家好,我是鑫旺房产,今天有个好消息和一个坏消息,好消息就是在张家港中介和某些房东的建议下,房管局同意了有抵押的房子可以先过户再还银行贷款的事,新政从2022年9月1日起执行。同时自行车库交易纳税打印发票的问题也能在各区各乡镇办理,不需要跑市区交税了。

看过我视频的朋友度知道的,我们张家港的网签权力下放是从2017年7月1日开始的,当时由于房产交易火爆,交易大厅天天有做不完的工作,中介和客户也许从早上排队到下午下班也不定能排到过户。所以网签可以让中介门店办理这件事落实下来,但是当年的银行贷款发放太多,银行严重缺钱,不得已银行的房贷要6个月才能发放,这样就导致有抵押的房子的房东需要借过桥垫资的社会资金要6到7个月,我们度知道过桥资金是按天算的,银行放款时间不确定,导致房东的过桥费用不可预计,高费用成了房东卖房的负担。于是2018年的中介老板座谈会确定,有抵押的房子可以先做网签合同,办理资金托管和二手房房贷,等银行房贷资金进入到托管账户后,这时房东再找社会资金过桥,相对来讲费用少了很多,这在当时是利好信息。

在实际的操作过程中,社会垫资的过桥资金不肯按次结算,他们必须要按天结算,也就意味着出借方如果在你还钱的时候找借口在外地出差,那么过桥费用依然很高,超出借贷人的预算范围。费用不可控依旧是投诉的主要内容。

这两年房产交易数量下降的出乎与管理层的意料,放开限购,放开限售,放开限贷,现在银行500万以内的房贷不看夫妻流水就能审核通过,而且放款时间只要一个工作日,那么所有的政策放开,都是为了促进房地产交易量的上升,而社会垫资的过桥资金成了房产交易过程中最难控制的一个环节,为了打通这个环节,张家港在9月1日由中国建设银行实现了有抵押的二手房直接过户的首例交易案例。这样房产交易速度提高了,过桥垫资的费用省了,银行一方面贷出了房贷,另一方面又从托管资金账户收回了原来房东的贷款尾款。多方受益。

那么到最后,坏消息呢,就是房产交易过程中的寄生虫—-社会垫资的过桥资金没有了业务,没有了收入来源。

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