执行「带押过户」,也难救西安二手房

过去十年,西安是全国常住人口增长排名全国的城市之一。北方城市中仅逊于北京,碾压“北方第二城”天津,这也是西安尚未出现“量价齐跌”的根源。西安的楼市调控政策用当地媒体的话说,总是“慢半拍”,目前限购限贷限售限价限离只有边际调整,核心政策尚未松动。尤其是全国都在放宽的限贷,西安二套房仍需“40%-70%”的高首付方

执行「带押过户」,也难救西安二手房

过去十年,西安是全国常住人口增长排名全国的城市之一。

北方城市中仅逊于北京,碾压“北方第二城”天津,这也是西安尚未出现“量价齐跌”的根源。

西安的楼市调控政策用当地媒体的话说,总是“慢半拍”,目前限购限贷限售限价限离只有边际调整,核心政策尚未松动。

尤其是全国都在放宽的限贷,西安二套房仍需“40%-70%”的高首付方能拿下(西安很快会调整二套首付比例,现在要买二套的,耐心等待)

但这并不妨碍,西安“复制人”的特点,前不久才抄了长沙、成都的“租房换房票”新政,如今又即将开始照搬济南,官方明确,当局正在研究西安二手房带押过户”的政策。

执行「带押过户」,也难救西安二手房

执行「带押过户」,也难救西安二手房

来自市长留言板的官方消息:

目前,我局登记中心正在积极协调住建、银行等相关单位研究“带押过户”的具体流程,制定“待抵押过户”的执行方案,待各项准备工作完成后,我局登记中心会在第一时间对外公告。

翻译一下, 什么叫“带押过户”?

实操过二手房买卖的人都知道,卖二手房之前,房东先要提前还清房贷,再去银行解除质押,才能和买家完成过户交易

带押过户,其实就是省去了“房东提前还清房贷”这一操作,满二且还背着房贷的二手房,可以直接与买家交易

执行「带押过户」,也难救西安二手房

“带押过户”会给西安楼市带来哪些影响?

过桥公司好日子到头了。

  • 二手房交易,房东手里没钱一次性提前还贷的,中介会伙同过桥公司拿出“过桥贷”、“赎楼贷”,房东/买家拿去解押,每月利息2%左右。
  • 过桥公司放款100万,一个月裸收20000元。执行“带押过户”后,黑中介和过桥公司哪凉快哪待着去,垫资这块蛋糕,别再想吃了。

缩短二手房交易周期。

  • 以往二手房解押,短则一周、长则半月,整个二手房交易所有手续办下来,近小一个月的时间。
  • 现在没障碍了,房东和买家看对眼,中介直接带去交易大厅办理过户手续即可,二手房交易周期被大幅缩短。
  • 重点来了,二手房交易周期被缩短,会利好谁?

加速政府税收。此前至少需要一个月左右,陆续上缴契税、增值税、个人所得税、手续费(如有)等,现在省事了,当天去办理过户,一次性搞定。

房东拿到钱,大概率还是要考虑再次置业的,加速了房东从“卖二手房”到“买新房”的空档期,可能会对新房市场形成一定利好,但到底是“持币观望”还是果断入手,取决于个人急缓、市场涨跌。

执行「带押过户」,也难救西安二手房

这一部分,值得单另来讲。

二手房交易,可以促成“旧贷”转“新贷”。

即将上线的“带押过户”,这已经为房屋交易节省了万把块钱的过桥费用,如果你是踩在“高利率”买房的冤大头,请把思路打开。

房屋满二以后,把这套房源拿去交易,卖给你靠谱的伙计,再狠一点,老公/老婆“转内销”都可以操作。

原本5.85%的房贷,啪啪交易一下,掏中介费、契税这两大重头支出,贷款即可转为4.10%-4.30%低利率。

有人会有疑问,交易后贷款总额不会更多吗,毕竟房价涨了?

二手房自由的一点在于有着相对够高的自主定价权,没人规定“原价买、原价卖”就触碰了红线不被允许。

只要价格别太离谱,没人想查你。

执行「带押过户」,也难救西安二手房

“带押过户”本质是对交易流程的简化升级,缩短房屋的交易周期,与刺激无关。

带押过户省去了万把块的过桥费不假,但它并没有直观影响二手房的供应和需求两端。

房东真急着卖房,5.3%的增值税都肯主动承担;买家真想入手,借钱都得搞来首付。

凡是拿带押过户炒作楼市的,一律当坏蛋处理。

执行「带押过户」,也难救西安二手房

整个西安二手房还蜷缩在地,去年二手房指导价出台后,昔日“隔夜跳涨二十万”的奇葩事件再没有发生过。

跟当地二手房领域的专家要了组数据,西安二手房真实挂牌量在10万套左右,其中10年房龄之内的次新房,只有4.5万套。

造成西安二手房一直处于下跌通道的原因,并不是因为供应过剩,而是值得买的次新房太少了。

一众“老破小”、“老破大”以及城改棚改性质的二手房挤压,导致了西安出现了数据上的差。

这几年西安市场太飘,一些地段差户型差环境差服务差的二手房小区吃到了西安新房“房荒”的红利,现在成交量和价格回调理所应当。

2021年后,西安房价涨幅有所收敛,但那些值得买的次新房,表现一个比一个抢眼,房价两年“高涨幅”的案例不在少数,就算翻了一倍,也有人接盘。

良币驱逐劣币,这才是良性的市场规律。

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