重磅,房贷利率下调,福州的刚需族值得进场吗

今天中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。如果以福州为例,之前是4.45的利率减去20个基点,此前福州最低的贷款利率为4.25%

今天中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

重磅,房贷利率下调,福州的刚需族值得进场吗

如果以福州为例,之前是4.45的利率减去20个基点,此前福州最低的贷款利率为4.25%,那么如果按照现在公布5年期利率减去基点的话,最低可以做到4.1%;

可能有的网友对实际贷款利率了解得不是很仔细,那么我们可以简单点理解,购房的实际利率为为LPR+基点;

LPR一般指贷款市场报价利率,对于购房者来说,主要关注5年期以上的LPR,LPR是浮动的,基点是不变的;

就是说如果购房的时候,市场报价利率是4.45,基点为负20的话,那么实际贷款利率为4.45-0.20=4.25。

以福州为例,在5月20日的时候,LPR5年期以上LPR为4.45%。首套房个人商业贷款利率最低可按5年期以上LPR-20个基点执行,即4.25%。

那么现在的LPR调整为4.3%,减去20个基点后,房贷利率可以低至4.1%。

重磅,房贷利率下调,福州的刚需族值得进场吗

现在这个利率是什么概念呢?此前发生重大降息的时间点可能对于购房者来说会有点陌生,因为要追溯到2008年和2015年;

2008年的时候,利率是打七折的,在2015年的时候,利率是85折,表面上看存在一定差距,那真实差距有多大呢?

对于地产老炮来说,应该记得当时在2008年的时候,基准利率是5.94,7折后的价格是4.158,而2015年的时候,基准利率是4.9,打个85折为4.165;

如果从购房时间点来看,2008年和2015年是房价的洼地,因为随后的2009和2016楼市又迎来了新的上行阶段。

用身边购房人的案例来说一下当时福州部分片区的房价吧!

2008年的时候陪朋友在三叉街看过一套次新房,当时的房价大概在七千左右,一套47平米(说到这个户型地缘中介就会知道那个小区了)的房子总价三十万出头;

当时朋友没有下手的原因也很奇葩,房子里摆放了一部低配版的笔记本,觉得那个地段的房子不怎么样,后来也没找到合适的单身公寓,就和市场赌气了;

2015年的时候,我觉得自己最失败的是同事当时明明看中了天悦湾的房子,没能说服他购买,当时天悦湾的房价也只有七千多的单价,一套88平米要60多万;

这个朋友不买的原因是觉得楼市有点“畸形”,他在老家盖一套三层楼的大房子也只有几十万,不想用大房子的钱买一个蜗居房。

重磅,房贷利率下调,福州的刚需族值得进场吗

其实现在房地产确实还是我们的支柱性行业,也有人戏称为“夜壶”。

经过近些年的调控,有业内人士分析,可能也有矫枉过正的行为。对于地方来说,土地财政的重要性也不言而喻!

我们看到城市更加美好,盖公园,修地铁,修隧道,建体育馆等,这些费用离不开土地财政的贡献。

但为什么会在网络上看到那么多人对房价嗤之以鼻呢?

如果在某个大V的发文中,告诉你房价即将腰斩之类的言论,然后拿一些老破大,安置房举例,来证明自己的观点,就会引来不少人的点赞转发。

我和一位心理学老师做过交流,她只说一句,如果已经有房的人,不会去看关于楼市的文章,尽管他们内心希望自己的资产能升值;

对于没买房的人来说,喜欢看一些房价下行的言论,觉得过瘾就狠狠点了个赞,根据流量推送规则,这种看衰楼市的文章就会获得更高的流量;

说个真事,一个亲戚一套商品房都没有,但凡看到有房价暴跌类的文章,就会转发,意思是想告诉大家:不是我不买房,而是不想当韭菜而已!

重磅,房贷利率下调,福州的刚需族值得进场吗

感觉还有很多人对房地产的调控理解得不够透彻,总觉得调控是在打压房价;

事实上,调控是为了房地产更为健康稳定地发展,房住不炒≠房价不涨!

如果一套房子是三百万,按福州的行情,对应的租金收入可能是四千元吧,如果房价一直不变的话,那多数人会选择长期租房;

这样的话,楼市的需求就会收缩,人们对楼市的预期也没了,房地产行业就不能健康发展了!

虽然楼市的周期存在,但是楼市的冷行情会给出比较长的思维惯性!

最近新房市场上,看到了很多以价换量的楼盘,二手房市场上,房东也一直下调自己的预期;

现在如果认知观察市场的话,相信在多做对比之后,会淘到笋盘!

房住不炒是底线,我们并不鼓励没有购房需求的人盲目进场,但是对于刚需和改善型购房者来说,多去了解一下市场吧!

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