国家统计局2022年1-8月份房地产销售数据深度分析

9月16日,国家统计局公布了1-8月份房地产销售数据,统计局数据为累计数据,为便于大家更为深入了解房地产销售情况及发展趋势,现对销售数据分析整理如下:一、商品房销售总体情况1-8月商品房销售金额累计8.59万亿元,同比减少27.9%,累计跌幅比上月收窄0.9%。8月份单月销售1.01万亿元,同比减少19.89%,比上月跌幅收窄8.31%,环比增加4.29%。总体上来看,虽然销售规

9月16日,国家统计局公布了1-8月份房地产销售数据,统计局数据为累计数据,为便于大家更为深入了解房地产销售情况及发展趋势,现对销售数据分析整理如下:

一、商品房销售总体情况

1-8月商品房销售金额累计8.59万亿元,同比减少27.9%,累计跌幅比上月收窄0.9%。8月份单月销售1.01万亿元,同比减少19.89%,比上月跌幅收窄8.31%,环比增加4.29%。总体上来看,虽然销售规模同比仍然减少,但环比数据有所改善,相信9-12月份随着越来越多城市的限购政策的完全取消,销售数据会进一步好转,乐观预计9-12月份,月均销售额可达到1.2万亿左右,全年总销售规模预计可达到13.4万亿元左右。全年相比较2021年减少约4.8万亿元,减少幅度约为26%左右,好于此前预测下跌28%的预测数据。

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1-8月商品房累计成交均价9770元/㎡,同比减少6.28%,环比微涨0.81%。8月单月商品房成交均价10407元/㎡,同比涨3.47%,环比跌0.61%。

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总体上来看,今年以来商品房均价总体上低于去年同期水平,但房价在3月份触底后,开始逐步修复,4-7月份环比均有所上涨,从单月房价来看,7月份后房价已高于去年同期水平。这与多数人的主观认识可能不符,这主要是由于市场成交分化所导致,市场分化之下,东部城市成交量占全市场成交的量的40%,而东部城市房价相对较高,从而导致全国均价表现出上涨的现象。

二、各物业形态销售情况

(一)住宅销售情况

1-8月份,累计销售7.53万亿元,占商品房销售总量的87.68%,同比减少30.3%;累计销售均价10119元/㎡,同比减少4.86%,环比增加0.82%。

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8月单月销售8960万㎡,同比减少20.81%,环比增加3.64%;销售均价10774元/㎡,同比增加4.83%,环比增加0.08%。

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住宅是商品房销售的绝对组成部分,其销售规模与销售均价表现出与商品房总量数据表现一致,销售规模同比虽仍然减少,但环比数据有所改善。销售均价在3月份达到全年低点后,从4月开始逐步修复,截止到8月底,成交均价已高于去年同期水平。

(二)办公用房销售情况

1-8月份,累计销售2792万㎡,占商品房销售总量的3.25%,同比增加1.9%;累计销售均价13781元/㎡,同比减少4.32%,环比增加2.13%。

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8月单月销售312万㎡,同比减少6.31%,环比增加5.76%;8月销售均价16596元/㎡,同比增长12.13%,环比增长9.7%。

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办公用房整体销售占比较小,其销售数据变化对商品总量销售影响较小。总体上看,办公用房由于基数较小,每月不同地区成交量的变化,对同比和环比数据影响较大。2022年以来销售总量好于去年,销售均价到8月份也高于去年同期水平。

(三)商业营业用房销售情况

1-8月商业营业用房累计销售5325亿元,占商品房销售总量的6.2%,同比减少13.86%;累计销售均价10049元/㎡,同比减少7.75%,环比增长0.03%。

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8月单月商业营业用房销售553亿元,同比减少13.86%,环比增加1.65%;销售均价10073元/㎡,同比减少8.06%,环比减少0.01%。

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商业营业用房整体销售占也相对较小,对商品房销售总量数据影响也相对有限。总体上来看,2022年商业营业用房市场仍旧萎靡,且销售均价表现不佳,同比数据有进一步下滑的可能。

三、分析结论

综上,研究结论如下:

1、商品房住宅市场是商品房市场的重点组成部分,房地产市场的稳定主要依赖于住房市场的稳定来得以维持。

2、全年交易量同比下跌已成定局,全年销售规模预计可达到13.4万亿元左右,同比下跌26%左右。

3、商品房销售均价将温和上涨。这主要是由于地区间巨大的房价差距,东部地区成交量保持,中西部地区及东北地区成交量大幅度下滑所导致的数据表现。(需要注意的是,统计局全国商品房均价水平,对个人购房不具有指导意义,个人购房需要结合自身所处地域进行具体分析,宏观统计数据仅对宏观市场分析和经济政策制定的走向预测具有参考意义。)

4、预计9-12月份各地将继续加大“一城一策”和“调控工具箱”的运用,大概率将会有更多的城市完全取消限购,或虽有限购政策但放宽执行标准。

5、房贷利率在央行第三季度工作会议后,预计在10月中下旬,将进一步降低至4%左右。

6、随着市场各方预期趋于一致,带来购地购房的预期将更贴合实际,房地产市场风险正在逐步降低。

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