房产投资没有问题,但是先理解好这两点,才能明白房产投资逻辑

对于普通的房产媒体来说,无效的提问是「多少钱买哪?」对于我们来说,无效的提问是「在1-3年,这房子还能涨吗?」问出这种问题的,建议是好好地阅读这篇文章,先把房产两个属性理解清楚,而不是踩坑交学费。看待房产周期性,得用多少年才是合理为什么说这种是无效提问?因为在投资这个领域都是存在一定的周

对于普通的房产媒体来说,无效的提问是「多少钱买哪?」

对于我们来说,无效的提问是「在1-3年,这房子还能涨吗?」

问出这种问题的,建议是好好地阅读这篇文章,先把房产两个属性理解清楚,而不是踩坑交学费。

看待房产周期性,得用多少年才是合理

为什么说这种是无效提问?

因为在投资这个领域都是存在一定的周期性只是房地产的周期性更强、更明显,简单点说就是你把看房产的周期性看得太短了。

房产投资没有问题,但是先理解好这两点,才能明白房产投资逻辑

在我们看来,你所有的房产投资都需要建立在一个时间跨越度下,这个时间跨越度大概是5年。

你的持有成本、收益回报都得以5年为单位来看这件事,因为房产属于一年挣五年的钱,他的周期上下波动都非常明显。

你想赚房子的钱,最好是做好站4年岗的准备,然后在第五年的时候一波挣回来,这样的规律对房产来说已经算得上是传统艺能,向来如此。

房产投资没有问题,但是先理解好这两点,才能明白房产投资逻辑

因此,我们也一直推荐大家用价值投资来看待买房这件事。

在低流动性类目下,寻找高流动性的产品

房产的第二个特点是流动性弱!

尤其是相较于货币、基金、股票这类投资型产品来说,房产的流动性几乎是蜗牛级别。

房产投资没有问题,但是先理解好这两点,才能明白房产投资逻辑

尤其是一线城市二手房,他的流动性最低是两年起步;一手房则更久,还得叠加期房的兑现时间。

但也是因为这样的特点,房产投资便具备了沉淀大资金、较强确定性以及加杠杆的特性。

很多投资保守型性格提到加杠杆便谈虎色变,在基金、股票里加杆杠确实是嫌钱腥。

但在房产上加杠杆就是合情合理,都不说投资层面,刚需买房3成首付7成按揭何尝不是一种杆杠呢?

房产投资没有问题,但是先理解好这两点,才能明白房产投资逻辑

那这个投资品类低流动性已成定局,我们在买入的时候就不能接受产品流动性上有折损。

说人话,就是买的房子要好卖!

流动性好的,抛去不可抵抗的2年限售后,只要按市场价有心卖,除非这个行情非常之冰冷,不然大概率都可以在一两个月内成功卖出,这是好东西。

流动性差的,可能房子挂出来3个月,10个人看过,但没有一个人跟你聊下一句话了,需要急着周转地估计这时候觉都不用睡了。

房产投资没有问题,但是先理解好这两点,才能明白房产投资逻辑

所以对于房产投资来说“好卖”是大前提,我们先不要去预期他的收益率怎么样,而是保证你的房子是有一个很好的流动性。

他只要流动性好,这房子已经90分了。

周期性和流动性算是房产投资的基础逻辑,认清这一点后房产投资才不会跑偏。

而更进一步选筹、基本面、入场方式等等则是更高层面的问题,可以关注后面的文章。

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