凯欣豪园,凯欣豪园二手房

碧云公寓|长宁区中山西路483弄1704室竣工年代|1999年外销房梯户信息|2梯6户产证面积|213.14㎡户型格局|4房2厅5卫+私家露台装修信息|全屋地暖、大金中央空调、新风、全屋智能控制税费情况|不满五年,买进1080万房源售价|1900W交易要求|可接受置换客户,具体详谈抵押情况|建行900万业主情况|业主在国外,已公证委托给家人,随时可以交易过户车位情况

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碧云公寓 | 长宁区中山西路483弄1704室

竣工年代|1999年外销房

梯户信息 | 2梯6户

产证面积 | 213.14 ㎡

户型格局 | 4房2厅5卫+私家露台

装修信息 | 全屋地暖、大金中央空调、新风、全屋智能控制

税费情况|不满五年,买进1080万

房源售价 | 1900W

交易要求|可接受置换客户,具体详谈

抵押情况|建行900万

业主情况|业主在国外,已公证委托给家人,随时可以交易过户

车位情况|无固定车位,一般都有车位停

核心卖点:

1, 内环地段,距离中山公园商圈步行5分钟,上海国际体操中心就在家门口

2,户型格局好,4个套房设计,客厅面宽有6.8米,中厨西厨空间有15㎡,私家露台有17㎡,客厅和房间的采光和视野都非常明亮

3,全新豪装200万,从未入住使用,全屋地暖、大金中央空调、新风、全屋智能控制,全屋窗户都是四玻两腔玻璃让室内很安静,可拎包入住

4,储物收纳空间,设计特别多,非常适合一大家人的居家需求

业主诚意卖!业主诚意卖!业主诚意卖!

业主自述:

2年前买进,买这个房子本想自己一家人居住的,父母也都是居住在附近,就是要一个180㎡以上的大房子,三代人在一起,因为从小就是中山公园附近生活,亲戚朋友也都在这边的多,也不想离开这个片区,看过周边很多房子,要不就是小区里面的户型面积很小,都在150平以下,根本不够住,三代人在一起生活很局促,要不是就是200平以上,小区高档一点,但是价格超过预算太多太多,又买不动,最后兜兜转转看到这套房子,一下就相中了,地段和面积完全符合预期,果断出手拿下这套房子。

我花了1年的时间,敲掉原始结构然后重新装修和设计,材料和施工过程都是自己和家人盯着,完全是按照长期自住的标准来装修,防水隔热方面都做得特别专业,地暖、中央空调、厨卫的器件,大大小小做的全屋定制柜子,储藏空间特别多,一年时间下来,从硬装到软装花了近200万,钱都是次要,关键装修期间耗费的精力、人力、物力,其中艰辛真是太累了

计划赶不上变化,今年疫情隔离之前,工作上收到一个国外的Offer,机会难得,思虑良久还是决定带着家人一起出国,不想错过这个机会。疫情过后,这个房子也一直空着,这边在国外,5年内也不会回国发展了,又不忍心出租,所以寻找一个有缘人,这个房子真的是装修完之后一天都没有住过人,您买过来之后,无需担心楼上有邻居的吵闹,高楼层的景观和采光都特别好,如果您是自住,对这个区域位置有感情,家里居住人口多的话,这个房子真的是非常适合你。

期待您的参观,我先带你图文介绍一下房子信息:

一进门,就是一排柜子,非常方便进门的衣物收纳,装修色调很温馨,颜色搭配和质感让人一眼就欢喜,门口还设置了一键灯控开关,超人性,超方便

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客厅餐厅横向面宽6.8米,空间感觉非常好,电视墙和餐厅墙都是储藏的柜子,收纳空间特别多,非常适合您的居家收纳大需求,光线超赞,不管刮风下雨还是多云的阴天,室内不开灯依然明亮

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开放式的早餐台和中厨,全套的厨房电器都已配备好了哟,全部是全新的没使用过,中西厨面积加起来有15个平方,让您和家人有大空间,尽情施展厨艺,享受美味佳肴

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餐厅和客卫,餐厅旁边也是一排柜子

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17楼的卧室+套卫,可以给家里老人住,大面积落地窗,虽然房子靠近内环高架,但是全屋门窗使用了四玻两腔隔音玻璃,关上窗户,非常安静,欢迎您来实地感受,绝对有信心让您能接受这个声音分贝

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接下来,我们登上楼梯到18楼

挨着楼梯的第一个套房可以当做书房,这个房间也是带了套内卫生间

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18楼的第2个套房,朝南,落地窗,对着大露台,阳光光线特别好,房间特别明亮

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18楼的第3个套房是主卧设计,有一个步入式的衣帽间+一面墙的衣柜,双台盆洗漱+淋浴+浴缸

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18楼的私家露台,面积17㎡,景观视野一览无余,夜景能看到万家灯火,上海魔都繁华尽收眼底,业主设计了遮阳挡雨棚,有这样的地方,晒衣服晒被子,晒出来的被子晚上睡觉都是太阳的香味…您喜欢养宠物的话,露台也是一个挺好的宠物空间…

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户型格局图:

17楼户型图

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18楼户型图

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碧云公寓步行到「来福士广场500米、龙之梦800米」

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碧云公寓步行到「2号线」中山公园地铁站760米。

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碧云公寓步行到「中山公园」1400米。

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?车位情况|无固定车位,一般都有车位停。单独小区担心的停车位问题,也已得到解决,除原有小区内部的车位外,政府把门口高架下的空间区域也划给小区作为车位使用

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目前,

中山公园附近实际成交单价均已超过10W

2022.07-08月中山公园附近已成交房源:

圣约翰名邸,153平,1518W,单价9.91W,已售

圣约翰名邸,135平,1452W,单价10.76W,已售

凯欣豪园,149平,1698W,单价11.4W,已售

兆丰嘉园,163平,2135W,单价13.1W,已售

中山公寓,161平,1605W,单价9.97W,已售

中山公寓,140平,1480W,单价10.57W,已售

中山公寓,150平,1518W,单价10.12W,已售

云都公寓,140平,1262W,单价9.02W,已售

2022.09月中山公园板块附近150㎡以上在售房源:

碧云公寓,4房,213.14平,1900W,单价9W不到

兆丰花园,4房,160平,1371万,单价8.6W

上海花城,4房,159平,1700万,单价10.7W

中山公寓,4房,160平,1850W,单价11.56W

春天花园,4房,209平,2350万,单价11.2W

虹桥新城,4房,236平,2600W,单价11.02W

圣约翰名邸,4房,280平,3000W,单价10.71

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