公寓贷款年限是多少年,公寓贷款年限是多少年的

公寓不能买!!这句话是不是经常听到?我今天偏要反其道而行之,目前市面上仍然有不少公寓成交,那些买家又不是人傻钱多。公寓的缺点是不少,优点也不是没有,对于特定人群去购买还是很合适的。缺点一:难落户,没学区。公寓属于商业性质,很多城市不能落户,既然不能落户,学区自然是没有的。部分城市目前虽然放开了学

公寓不能买!!

这句话是不是经常听到?

我今天偏要反其道而行之,目前市面上仍然有不少公寓成交,那些买家又不是人傻钱多。公寓的缺点是不少,优点也不是没有,对于特定人群去购买还是很合适的。

缺点一:难落户,没学区。公寓属于商业性质,很多城市不能落户,既然不能落户,学区自然是没有的。部分城市目前虽然放开了学区房的限制,商业性质住房也能上学,但是这类人群通常是排在末位的。

缺点二:购买成本高。商用性质物业首付至少5成,贷款期限最多10年,而且贷款利率比住宅贷款利率要上浮1.1,不能用公积金贷款。所以除非全款买,贷款实在不划算。

缺点三:税费高,难出手。住宅二手交易可以免收土增税,公寓可不行;公寓转让契税一律为3%,比住宅贵出两倍不止。高昂的出让成本,导致二手公寓几乎无人问津。

公寓贷款年限是多少年,公寓贷款年限是多少年的

缺点四:商水商电,使用成本高。住宅物业的用水收费2元/m3,商业物业用水会达到为4元/m3;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。甚至物业管理费也要高出不少,3-10元/㎡,住宅一般在1-4元/㎡。

优点一:不限购。每个城市的商业物业基本都不限购,而且有小部分城市买公寓可以落户。比如长沙就曾发文(长公通〔2018〕43号):在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径,拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的,实行“一房一户”落户,可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。

优点二:总价低。出于上述这么多的缺点,公寓的单价一般比住宅要低个30%左右,加上公寓的户型面积都是小户型,总价是比较低的,通常只有一套普通刚需住宅的40%左右,不会让人背上长期巨额的房贷,整体压力会小很多。

优点三:好出租。商业物业一般不会单独以单一业态存在,所以公寓周边通常都会有商铺、商场、酒店、写字楼等等,位置一般都在各大商圈,所以公寓有一大特征就是容易出租,而且出租的人群以白领和年轻人居多,整体素质较高、租金承受力较高。

公寓贷款年限是多少年,公寓贷款年限是多少年的

所以根据公寓的优缺点总结一下,有以下几类人群特别适合购买公寓:

第一, 由于限购原因,暂时没有购房资格,但是又想在工作的城市有一套自住房的人,或者急需要在这个城市落户的人,是可以买一套公寓作为过渡房的。建议全款买,当然前提是手里不差钱,这样之后再买住宅也不会被限贷。

第二, 已经有舒适的自住房,不需要再继续改善,同时手中掌握大量的现金资产,但是又不懂其他投资渠道的人,比如那些退休的大爷大妈,很适合买公寓,地段就选在写字楼或者大学城周边,非常容易出租,能获得稳定的现金流收益,甚至租金还能稳步增长,基本没有风险。

还有一类人群,我看到很多文章都有提到,建议女性婚前买一套小公寓作为婚前财产,婚后还能获得持续的租金收入。我不太赞同,女生婚前如果能买得起住宅,仍旧建议买住宅,照样能达到目的。

公寓贷款年限是多少年,公寓贷款年限是多少年的

最后我要说,公寓缺点再多,能出租获得现金流是肯定的。而且说到底,它也还是一个不动产资产,未来需要变现的时候,即使再难卖,半价出售肯定会有人来买,所以大家倒也不必谈公寓色变。但是我还是要强调一点,购买公寓千万别盲目,一定要结合自身条件:

1、 要买公寓一定一定是手里有些闲钱的,不能太在乎增值收益而只看中稳定现金流。如果不能满足上面两个条件,那当然首选还是住宅。

2、 如果手里有闲钱,但是有其他更好的投资渠道的,也大可不必考虑公寓。公寓的租金回报率只有3%-5%,增值回报就不要想了,大部分只能平价或者跌价出手。

3、 位置一定一定要选好,挑选顺序依次为:CBD>政务区=产业园周边>大学城周边>其他地方。

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现 本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件至 fsjilidatousu@homevips.uu.me举报,一经查实,本站将立刻删除。

如若转载,请注明出处: https://www.fsjilida.com/13316.html