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吉励嗒-父母超过70岁，能否申请抵押经营性贷款？

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一般来说，银行对房地产抵押贷款申请人的年龄有要求，通常贷款年龄不得超过65岁。

毕竟，银行是一家商业机构。在批准贷款申请时，有必要评估申请人的还款能力，以防止贷款无法收回。如果申请人年龄过大，如60岁或70岁，他没有稳定的收入来源，很容易形成不良债务。因此，为了降低坏账风险，银行将在合理范围内限制贷款人。

但是，如果你超过70岁，你就不能申请抵押贷款吗？

答案是:不一定！还有其他方法可以操作。

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(图片来自网络)

首先，可采用共同借贷。如果房屋所有人年龄超过70岁，但其配偶在70岁以内，则可以更名为房地产夫妇，让配偶成为主要贷款人，或产权证书上的其他权利人成为主要贷款人。

其次，房地产可以转让。父母70岁以上的，可以先将房产转让给子女，再进行抵押贷款，也就是说，其他60岁以下有还款能力的人(一般为子女)可以作为借款人借款。

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这里再简单提一下过户方式。房子过户一般分为三种方式，赠与、继承和买卖。这里不涉及到继承，可以选择赠与或买卖的方式过户给子女，但“买卖过户”更划算、更省钱。

另外，如果经营性抵押贷款由企业或子女申请，房屋产权人同意陪同抵押，只要企业经营状况良好或子女经济状况良好，银行就会愿意接受，因为70岁时不能成为主要贷款人，但可以成为贷款人。

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当然，各银行的贷款政策和风险控制存在差异，对房地产抵押贷款的年龄要求范围自然也有所不同，也可以多咨询几家银行，找到年龄限制宽松的银行，也可以直接咨询贷款公司匹配贷款计划。

在这种一般的商业贷款情况下，如果业主年龄过大，银行一般会控制贷款期限，以便进行合理的风险控制，最长不超过5年。具体情况应根据您的个人资格和银行政策确定。

对银行了解不多的人，建议找当地的贷款公司咨询，以免浪费时间和精力。

写在最后：

我是暨哥，一名资深金融贷款援助从业人员。我希望帮助需要贷款的人避免走弯路，不要踩坑，更快地找到合适的贷款计划。如果你有贷款问题，请回答我的问题。

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