房贷怎样贷,月供还的少?

政策加持下,最近房价有一定幅度回落,而且各种优惠和赠送(尤其是送车位)层出不穷,我们也想盘算看看买房子怎么贷款比较合适。首先本市地区首套房,商贷利率4.1(有望3.9),公积金3.1(5年以上);二套商贷5.05,公积金3.575。网上一堆房贷计算小程序,但是我感觉不太好对比,因此我便做了一个excel表来更直观的展示,如图:房贷一览表那么以一个例子来简单分析一

政策加持下,最近房价有一定幅度回落,而且各种优惠和赠送(尤其是送车位)层出不穷,我们也想盘算看看买房子怎么贷款比较合适。

首先本市地区首套房,商贷利率4.1(有望3.9),公积金3.1(5年以上);二套商贷5.05,公积金3.575。网上一堆房贷计算小程序,但是我感觉不太好对比,因此我便做了一个excel表来更直观的展示,如图:

房贷怎样贷,月供还的少?

房贷一览表

那么以一个例子来简单分析一下:贷款30年100w。

贷款方式有两种,商贷和组合贷。

纯商贷情况下首套房等额本息大概要付174w,比二套少20w;而等额本金还要比等额本息少11w,也就意味着商贷同样的100w,同样的30年,你如果是首套且用等额本金还贷可以比二套等额本息少还30多w,奥迪a4就有了。但是等额本金比等额本息的前期负担更重,月供要多出1k多。

第二种就是组合贷,组合贷就是商贷?公积金贷,本市公积金首套利率在3.1,可贷48w;二套3.575,可贷44w,公积金最多只能贷款20年。计算下能够看出来,在等额本息模式下,100w贷款利息首套只需还54w多,二套要还70w左右,差价16w,速腾在招手[捂脸][捂脸][捂脸]。

把所有方式对比下,贷款100w,如果采用组合贷方式,等额本金支付,那么最低还贷为147w左右;而商贷二套房等额本息则最高还194w。如果同在首套房前提下,贷款方式不同,价差也能达到26w左右,这些钱也相当于普通公民2年以上工资了。

当然这些都是在总价上边做的文章,其实影响因素还有很多种,比如商贷和组合贷:如果你的公积金一个月有3000元(头条年入百万,取个最低水平吧,反正以后也会涨上来的[捂脸])那么去办理组合贷,你每月要实交2.5k左右(公积金贷的部分在公积金里扣除,不算每月实交,这里只算商贷部分),而你如果选择商贷,则需交4.8k左右,但是依据现在的政策,是可以直接提取公积金抵债的,因此扣除你从公积金账户里提出来的钱钱3k,那么实缴1.8k左右,还是比组合贷方式少了不少月供[捂脸][捂脸][捂脸]。

总之,同样的钱同样的时间,你所要还的利息差别还是挺大的,还是得根据自己收入情况,理性还贷。

这里问题就来了:如果我有30w在还债务,手头有40w资金,现在想要在别的城市买房,是先行付上获取首套资格呢,还是直接二套购买?

图中的表格如果有朋友需要可以评论留言,我可以私信给你[呲牙][呲牙][呲牙]

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