一个上班族怎么做经营抵押贷,怎么贷呢?

很多客户自己是上班,但是前几年贷款买房,利率普遍在6%~7%左右,就有很多客户想着做笔经营性抵押贷款,那么怎么贷呢?说到这里就会有很多人想到我一个上班的怎么办理经营性贷款呢?因为银行的抵押贷款,分消费类抵押和经营性抵押,然而经营性抵押利率是最低的。所以很多客户就有这个想法但是又担忧,不知道具体是怎么操作的。另外我从不认为,不是投资客的人

很多客户自己是上班,但是前几年贷款买房利率普遍在6%~7%左右,就有很多客户想着做笔经营性抵押贷款,那么怎么贷呢?

说到这里就会有很多人想到我一个上班的怎么办理经营性贷款呢?因为银行的抵押贷款,分消费类抵押和经营性抵押,然而经营性抵押利率是最低的。所以很多客户就有这个想法但是又担忧,不知道具体是怎么操作的。

另外我从不认为,不是投资客的人会办理经营贷。

安于现状,懒得折腾。

这是大多数人。没有理财思维,根本不去计算成本。

当然,好处就是不用操心。

但是,5.6%的按揭转成3.8%的经营贷。500万的贷款,每年少近10万的利息,你就真的不心动么?

今天同样话不多说,不过先不上产品。来点干货,给大家讲一下办理经营贷之前的规划。

经营贷利率的高低,主要取决于贷款前的规划。

经营贷,最重要的是营业执照

营业执照是经营贷最基础的门槛,没有营业执照基本就没有很好的贷款产品

当你是个上班的,想做经营贷时,真的会有很多人说这不行那不行的。真的,人的通性就是见不得身边的人比他好,然而你没办的时候,就会发现身边很多人在你不经意间自己去做啦。毕竟每个银行的产品是不一样的,有的银行当前执照就可以做,但是有的银行需要半年,一年以上的执照,但是你没有执照,怎么操作呢?个人建议这种事情就交给专业的人做,因为贷款是个工程类型的活儿,不仅要负责贷前的审查,还有涉及到贷后管理,不是你贷完了就没后续啦,银行后期也是需要你的贷款用途凭证,所以后期我们会讲这些资料全部发给每个客户。

银行看营业执照则主要看注册时间、地址和税收这几个方面。

其中,又以个体企业注册时间为重中之重

新注册、持有满6个月、持有满12个月,可以选择的产品完全不一样。

特别是房产证是新的话,新注册的营业执照3.9%的利率都只能办1年期的;而持有满12个月的,3.7%的利率都可以办到10年

再就是注册地址,武汉有部分几个区的地址是在银行黑名单的,原因是因为都被做烂啦。

公司地址只要在这几个地方,银行就不会给贷款。

最后则是税收,大部分银行其实只要有经营的痕迹。也就是,平常挂个员工的社保或个税在该企业。

新注册公司,则选择五金,贸易或科技类企业最好。

其次,则是个人征信

征信除了传统认知中“连三累六”的逾期记录,查询次数其实同样重要。

很多人喜欢在网上测试小贷额度,以为只要不取款就没问题。

实际上只要点击测试,就会进入征信系统,计入查询次数的。

而频繁地查询,会让银行系统直接判定这个人为缺钱的高风险客户,不然也不会到处看贷款。

同样的道理,借款的时候最好不要在多家银行借小笔。

很多人喜欢十万块钱,分五家银行每家2万,认为每家银行只借2万对自己的影响好像更小。

实则不然,对于银行来说800万以下都不叫大额,而去多家银行借小额贷款才是资质差的表现。

所以在办理经营贷之前,最好把多笔小额债务整合成一笔;

其次不要乱查征信,不要到处申请贷款额度;

最后则是,不要申请小贷,网贷平台属于银行的竞争对手。

最后是流水,流水其实没什么好说的。

能有对公账户报税的流水,那银行产品基本随便选;不过不想付税收成本, 私人账户的流水大部分银行也是认可的。

贷款,其实就是个规划的过程。

提前准备公司、提前维护征信、提前把多笔小额债务转换成一笔债务。

凡事预则立,不预则废。

只要提前做好准备,每个人都能顺利的从银行申请到较低的贷款利率。

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