现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办?

引言房子是许多人的目标,有些奋斗一生,就只为了拥有一套房子,有个温馨的家。不过,这些年来,房子的价格与日俱增,已经到达大家买不起的地步。如果不是国家调控,疫情的冲击,房价还会持续上涨,而不是进入一个平稳期。买房人都有一个很深的体会,自己的收入是无法全款买房子的。大部分人,都是靠着借贷,然后实现一套

引言

房子是许多人的目标,有些奋斗一生,就只为了拥有一套房子,有个温馨的家。

不过,这些年来,房子的价格与日俱增,已经到达大家买不起的地步。如果不是国家调控,疫情的冲击,房价还会持续上涨,而不是进入一个平稳期。

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办?

买房人都有一个很深的体会,自己的收入是无法全款买房子的。大部分人,都是靠着借贷,然后实现一套房子的拥有权。

不过,在未来的几十年里,大家将成为房奴,半辈子都为一套房子打工。房贷在以前的利息,可高达6.3%,而随着房地产行业进入低迷期后,我国的买房利息也有所下降,已经下降到4.4%-4.9%。这就引发一个问题,在之前买房子的时候,大家的利率那么高,现在下降这么多,那中间的利率差怎么办?

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办?

房贷利率高的人群

之前,房贷率的发展都是持续上涨的趋势。尽管很多银行已经配合政策,下调一部分的利率,但总体的利率也在5.6%以上。在一二线城市里的房子,利率更是高达6.3%之间。

很多居民在买房的时候,是无法全款购买房子的,只能通过向银行借钱,然后每月还房贷的方式去买房子。

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办?

对于当时的人来说,这个利率是能够接受的,他们害怕未来的利率上涨更快,所以觉得早买房,更划算一些。

但他们没有想到,会出现一些大环境的变化,直接导致房地产行业进入一个萧条期。房价降温了,房贷率也跟着下调,这就让前几年购买房子的人感到不太公平。对比之下,以前的房价没那么高,但房贷率却很高。而如今买房的房价不高,房贷率还更加的低。

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办?

如果一套房子是同样的面积,以前百万可以买下,加上房贷率至少要150万。而如今,同样面积的房子,可能只有80万,而加上房贷率只要110-120万之间。总体来说,前几年购房的人,确实比现在购房的人,花更多钱买房子。

利率差有多少?

对于这个问题,我们以一个小案例来解释。有一个朋友生活在一线城市,之前买了一套房子,房子的利率是5.6%。

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办?

如今,同样地段、面积的房子利率只有5.2%。如果房贷下调前,买房人的房贷为100万,那下调之后,每个月的房贷率就会下降300元。如果直接降低目前最低的4.4%,那每个月的还款金额将会少790元,每一年有将近万元的差额。

如果一套房子的还房贷年限是在15-20年,那总体加起来,就有几十万的差额。房贷率的下降,对于一些没有买房的人来说,是一个买房的优势。

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办?

但对于一些买了房子的人来说,就意味着自己要比别人多出几十万的钱,去购买同样价值的房子。

利率高的能降低吗?

对此很多人表示,希望银行能够把利息给调整一下,和目前买房的利率是一样的。不过,国家并没有出现相关的政策,那银行也只会按照之前的利率去收取房贷。合同上的利率是定死的,只要大环境没有变化,没有哪一家银行会去违背约定,让自己的收入减少。

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办?

所以,不管以后的房贷下降多厉害,利率下降多少,对于之前就买房子的人来说,还房贷的金额是不会产生变化的。

就算是大家去找银行讨要说法,银行人员也只会按照之前的利率收费,不会有任何的调整情况。当然,这个问题国家也有考虑到,相关部门也在制定一些新的福利,以减轻以前老业主的生活压力。很多人看到这样的趋势后,就不想再要现在的房子了。于是,很多城市里,出现大量二手房的售卖情况。

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办?

对此,只能说转卖出去后,大家想要买房子,也只会按照首套的房子利率去购房,国家并不会让你享受最新的政策。二手房市场的交易情况并不良好,将自己把房子卖了,赔出去的钱可能不止20万-30万的利率差。所以,大家还是不要想着卖房后重新买房,这个想法并不现实。

小结

任何时候,大家都不应该有悲观的想法,相关部门现在调整利率,主要是刺激大家的消费欲望。房地产行业一旦出现缓和后,过了萧条期,那未来的房价和房贷利率也会有所上升。从一套房子的总体价值来看,并不影响几十年后的升值。因此,已经购买房子的群众,也要多理解现在政策的发布。

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