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合肥滨湖“炒房客”请放弃幻想

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梦哥，梦哥，你能告诉我，如果你对二手房的交易指导价实施了吗？滨湖二手房市场乃至合肥楼市的影响？在最后几段视频中，我谈到了放水，纠正了房价上涨的谬论。

合肥滨湖“炒房客”请放弃幻想

我一直建议你在过去的两年里仔细投资房地产。我相信看完视频后，那些没有高水平接手的人露出了迷人的笑脸。自合肥政滨高限购以来，学区住房已纳入限购，二手住房指导上市价格已推出，因此网络端口，中介公司被拉到会议和监管中，要求所有上市价格不得超过一定价格。

合肥滨湖“炒房客”请放弃幻想

任何炒作、学区文字等都不能上市。这无疑是投资合肥房地产市场的深水。一些湖滨投资者仍然很幸运，认为有政策和对策，限购令，经营贷款的严格调查并没有阻止一些喜欢炒房的投机者。可以说，滨湖二手房市场乃至热点地区的合肥楼市完全依赖杠杆撬动市场。随着贷款收紧，首付来源、限购限售、经营贷款、抵押贷款、堵塞法拍房漏水，人才落户漏水，可以说是湖滨投机者的最后通牒 ，但也不可避免地让全合肥高杠杆投机者颤抖。湖滨二手住房立即开始降价，但许多受欢迎的社区在三个月内仍然零交易，但一些投资者仍不愿意将手脚伸向新房市场的倒挂差额。

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可以说，近两年的滨湖，肥西，西南地区的许多新房投资者，如小庙，占了很大一部分。比如滨湖、高新等一些楼盘，几百万的房子真很少。去年楼市疯狂经济开发，四里河、庐阳所谓炒学区概念，如168、47、45等，都是投资者和盲目跟风者。如果你想毁掉它，你会发疯的。其实这些小把戏调控的厨师看透了，温度一到当温度到达时，他们会立即关闭你的盖子。一个不想跳，另一个不想跑。一些投资者立即陷入困境，资产骨折。

合肥滨湖“炒房客”请放弃幻想

房地产兴百业衰，人口负增长，房地产必须降低杠杆，金融是最大的灰犀牛。永远不要低估上层按住灰犀牛的决心。调控的决心一定是巨大的，不容小觑。目前市场为了稳定经济社会稳定发展，首先降低了房地产市场的杠杆率。有人担心，如果合肥实行二手房指导价，房东会停止卖房，供应会减少，二手房会更难买，价格会更高。

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我想说的是，你太担心了。在此之前，投机者手中有大量房地产，每月偿还超过10万笔贷款。他们中的许多人以前通过抵押贷款和其他现金投资，并承担巨额利息。房子是卖给接收者的，他们不会住，更不用说吃饭了。当市场上涨时，他们可以掩盖市场，不愿出售市场，或者结合起来哄抬房价，一旦市场大幅下跌，就像一盘散沙，比任何人都跑得快。目前，合肥热点地区限购限售一、二手房倒挂差逐渐消失，新房自持量和户型面积越来越大，投资收入逐渐消失，预算非常有限的购房群体也开始慢慢理性。可以看出，合肥近三个月一、二房成交量最大的是非投机区，如新站，瑶海如果总价不高，性价比适合居住的地区，投资者会感到尴尬，所以你可以看到合肥有大量的合法拍卖行进入市场，大部分都是流动拍卖。

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随着大量二手房上市，新房进入市场，如果你想买热点地区二手房现在只需要做，高杠杆投资者耐心，你不买房子没有损失，投机者不卖房子月利息，当他不能花钱，可以节省很多钱，为什么不呢？

合肥滨湖“炒房客”请放弃幻想

耐心等待，敲瓜子戏还在后面。未来，除了特别优质的商品房和少数地区的房屋外，它们具有保值和稀缺的价值。合肥的大部分房屋都将回归生活属性。他们还想欺骗人们接管这个盘子。投机者很容易抓住它。

合肥滨湖“炒房客”请放弃幻想

我一直强调不要用过去的投机思维来预测合肥房地产市场，放下最初的狂欢节，迅速及时治愈损失。那些准备买房子的人也必须擦亮他们的眼睛。目前，许多社区都有大量的空白挂牌销售。不要被价格所迷失。一旦社区入住率高，挂售周期长，租户和居民的质量水平不均衡，它将不可避免地是鸡毛，期待升值，做梦。卖出去比中彩票更难！所以不管你是高杠杆投资者还是准备卖房买房。你可以骂我，不接受我的观点，但最后你会回来看我说的话。如果你不相信，我们走吧

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