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成都按揭房可以抵押贷款吗（成都按揭贷款最新政策）

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抵押贷款是大多数人能获得的利息最低、金额最大、时间最长的贷款；但是按揭买房的朋友都知道，我们每个月还的房贷大部分都是利息。

几十年来辛辛苦苦挣来的钱，大部分都给了银行当利息。这就是为什么很多人讨厌当房奴！

近两年来，随着国家政策收紧住房抵押贷款和利率调动，银行也出台了相应的政策，加大力度推进住房经营性抵押贷款，最低利率调整到3.7%的年化。而房屋按揭贷款的利率在年化5.6%的范围。简单算一下笔账，比如贷款100万，年限10年，抵押贷款的利息比抵押贷款高出十几万。

这样做到底行不行？

首先，这个利率是针对企业的，这意味着你必须有营业执照于是否是实际操作，这不是必要条件。

手里一定有房子，房子是全款房。按揭房可以等银行批准后再赎回。如果中间没有足够的资金，需要找资金方进行短期预付款。这个过程统称为赎回。

信用调查良好，债务不太高，查询不能太多，没有诉讼纠纷等。银行应该有足够的公共或私人流量。

以上是基本条件门槛。

如果你想把抵押贷款变成商业贷款，你就不能轻易完成。中间有很多成本：

垫资赎楼，一般来说，整个过程按天计算约10天。如果没有公司，则必须转让公司执照或新执照。此外，还有涉及发票和其他信息的额外费用。

此外，目前的经营贷款政策相对不是很宽松，利率下降，但年限会缩短。大部分都在3-5年期，先息后本；也有长一点的；10-20年期等额本息。

推荐产品：

年化利率：4.5%

年限：最长10年期

还款方式：等额本息

持证时间：不限

产品优势：

1、接受新营业执照三个月

2、借款人的信用调查要求相对宽松，不用看负债

3、不需要考察实体经营，流水要求低

4、贷款期限长，10年

因此，综上所述，如果目前的财务压力很大，你可以将抵押贷款转化为商业抵押贷款。首先，还款压力很小，其次，你可以借更多的资金进行周转，第三是降低利息。

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