成都抵押贷款怎么样（成都抵押贷款利率是多少）
作为一名从事金融7年的从业者，特别是那些专注于抵押贷款融资的人，近年来疫情持续了很长时间。越来越多的个人和小微企业走上了融资贷款的道路。然而，外科行业专业化，在融资道路上缺乏认知，不知道主要银行的利率、产品、要求，导致弯路，甚至被欺骗。理性融资，创造未来，我是瑞创，银行贷款负债重组规划师。以下内容适用于成都
本文主要涉及个人、小微经营性抵押、公共经营性物业案件。
【利率】：一抵年化3.4~7.2%、二抵年化3.80~9.8%
随着LPR今年贷款利率整体下降趋势。T0级工行计划利率优惠至年化3.4%，与LPR利率倒挂(仅限一季度)；T1广发、中、农计划率先下降3.7%。
抽贷风险：
今年，许多企业受到疫情的影响，尤其是餐饮和旅游业。对于业务收缩的企业来说，利率越低越好。利率低于4.25%方案，如果管理不善，抽贷概率高，不易抽贷的还款模式后面详细说明。
目前流行的银行抵押梯队:
T0：工商、乐商、建设平安、重庆(二押)
T1：广发、招商、中信、兴业、浙商(二押)浦发、
T2：民生(二押)农商、光大、稠州（二押）、邮储、各类村镇等
本文不涉及任何单个银行融资计划的推荐，融资必须谨慎
【还款模式】：
- 主流还款方式有以下三种还息，到期还本：
先息后本3~10年每年循环：每年回存100%本金几天，经营不善抽贷风险高，利率洼地在3.4~3.85%左右。更适合经营条件好的老板。
先息后本3~5年不循环：3~5每年回存100%本金，或只签3~5年合同。抽贷风险低，利率洼地在4.10%~4.75%。更适合经营状况一般的老板。
先息后本每年归本N%：多数银行签5~10年合同不同于以前100%的本金回存。本计划只需每年返还1~5%的本金，但不能取出。购买固定资产或房地产的老板有很多选择，抽贷风险低，利率洼地在3.95~5.8%。
- 等额类：
本息等额，本金20年:大部分老板选择等额本息。注意贷款合同的期限，大部分银行只能签字3~5年合同，少数银行可签订10年合同。合同期限越长，断贷概率越低。利率萧条的范围3.8~4.75%。
最高成数：
一抵：住宅7~8成，别墅6成，商用房5成。
二抵70%，别墅60%。
最高80%以上的计划只占总计划的20%，一般70%到7.5大多数人都住在一起。有老人房、儿童房、流水少、房龄老、房地产位置偏差、信用调查差等不利因素，或多或少会降低成本概率。优秀的管理是一个重要的奖励项目。
【主贷人、权利人国籍】:非中国大陆籍将大幅减少可操作银行家数量。
夫妻双方都是外国人：一些外国银行可以这样做。他们必须报告漂亮，收入充足，贷款超过1000万元更难。申请外国老板的贷款金额超过1000万元。夫妻中最好有一方是中国人。
夫妻中有一方是中国人:流水充足，报表收入要求一般。2000万以内相对容易做，极限贷款3000万。小心把外国孩子的名字放在产证上，会大大增加操作难度。
【年龄要求】:主贷款人18~69岁，权利人18~69岁。
不要轻易在产证上加上老人(60岁以上)和儿童(18岁以下)的名字，会影响额度、利率和可操作银行数量。
【物业范围】:住宅、别墅、优质法人办公楼商铺、优质企业厂房
住宅经营贷款上限为2000万元，2000万元以上为公共流动贷款，还款模式较差。基本上，超过600万的商业类别必须是公共的。商店最好是沿街的商店，而不是沿街的商店更难操作。
【贷款周期】:80%的银行周期如下
个人、小微抵押:1~3周，极限3~5天
中小微担保:一般2个月左右
2个月以上00万以上抵押:2个月以上
【面积、房龄要求】:
单套房最小面积40平。大多数银行要求房龄。30~40年内，优质房地产房龄在20年内，少数房龄在30年以上。面积小、房龄大的房屋必须估值高，否则即使可以，银行利率也不低。
【流水要求】:
多数银行要求流水1~2负债总额翻倍。目前对经营资质审查比较严格，部分银行对流水要求比较宽容。
【产证、营业执照】:
对于营业执照，目前大部分银行要求注册时间满3-12个月，个别银行可以为客户自身资质申请新的营业执照。房产证一般要求持证至少3-6个月，少数银行不看持证时间，但金额和贷款成数有所降低
【征信要求】:
原则上，大多数银行两年内不得连续3个1，半年内不得有1个2，两年内不得有6个1，不得有9个1。由于每个客户的性质和资格不同，个别银行可以看到单方面的信用调查或客户的业务状况等
【贷款账户】：三方受托支付占80%。客户本人账户占15%。公共账户占5，这种方式也比较困难。
以上是银行抵押贷款款的分析。如果你不做任何银行贷款标准，请仔细融资。三分靠贷款，七分靠运营。愿你的老板贷款更好，而不是因为更多的债务！
下一阶段分析成都各资方平台的抵押贷款。！
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