房价按揭计算器（按揭贷款计算器）
假设贷款50万，年利率4.90%，分30年(360个月)还款，比较等额本息/本金的计算方法和还款明细。
一、商业贷款
等额本息计算方法
|
等额本息计算方法 |
[贷款本金*月利率*(1 月利率)^还款月数]/[(1 月利率)^还款月数-1] |
||
|
贷款本金 |
500000 |
[500000*4.9%÷12*(1 4.9%÷12)^360]÷[(1 4.9%÷12)^360-1] |
|
|
年利率 |
4.90% |
||
|
月数 |
360 |
||
|
(1 月利率)^还款月数 |
(1 4.9%÷12)^360 |
||
|
(1 月利率)^还款月数-1 |
(1 4.9%÷12)^360-1 |
||
还款明细(房贷计算器)等额本息还款每月固定还款2653.63人民币，还款利息高，本金低。随着时间的推移，还款利息减少，还款本金增加，累计利息支付455308.10 元，累计还款总额955308.10 元。
|
累计利息支付 |
455308.10 元 |
累计还款总额 |
955308.10 元 |
|
|
期次 |
偿还本息(元) |
偿还利息(元) |
偿还本金(元) |
剩余本金(元) |
|
1期 |
2653.63 |
2041.67 |
611.97 |
499388.03 |
|
2期 |
2653.63 |
2039.17 |
614.47 |
498773.57 |
|
3期 |
2653.63 |
2036.66 |
616.97 |
498156.59 |
|
…… |
…… |
…… |
…… |
…… |
|
356期 |
2653.63 |
53.52 |
2600.11 |
10507.06 |
|
357期 |
2653.63 |
42.9 |
2610.73 |
7896.33 |
|
358期 |
2653.63 |
32.24 |
2621.39 |
5274.94 |
|
359期 |
2653.63 |
21.54 |
2632.09 |
2642.84 |
|
360期 |
2653.63 |
10.79 |
2642.84 |
0 |
等额本金的计算方法
|
(贷款本金÷还款月数) (贷款本金)-本金累计金额已归还)×月利率 |
||
|
贷款本金 |
500000 |
(500000÷360) (500000-本金累计金额已归还)*(4.9%÷12) |
|
年利率 |
4.90% |
|
|
月数 |
360 |
|
|
每月还本金=贷款本金÷还款月数 |
500000÷360 |
1388.89 |
|
每月减额=每月还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 |
500000÷360×4.9%÷12 |
5.67 |
|
每月还利息=剩余本金*月利息=(贷款本金-本金累计金额已归还)×月利率 |
500000*4.9%÷12 |
第一个月应该是利息 |
还款明细等额本金还款第一个月3430.56元以后每月逐额递减，累计利息支付368520.83 元，累计还款总额868520.83 元
|
累计利息支付 |
368520.83 元 |
累计还款总额 |
868520.83 元 |
|
|
期次 |
偿还本息(元) |
偿还利息(元) |
偿还本金(元) |
剩余本金(元) |
|
1期 |
3430.56 |
2041.67 |
1388.89 |
498611.11 |
|
2期 |
3424.88 |
2036 |
1388.89 |
497222.22 |
|
3期 |
3419.21 |
2030.32 |
1388.89 |
495833.33 |
|
…… |
…… |
…… |
…… |
…… |
|
355期 |
1422.92 |
34.03 |
1388.89 |
6944.44 |
|
356期 |
1417.25 |
28.36 |
1388.89 |
5555.56 |
|
357期 |
1411.57 |
22.69 |
1388.89 |
4166.67 |
|
358期 |
1405.9 |
17.01 |
1388.89 |
2777.78 |
|
359期 |
1400.23 |
11.34 |
1388.89 |
1388.89 |
|
360期 |
1394.56 |
5.67 |
1388.89 |
0 |
等额本息/本金比较
累计还款总额等额本息比等额本金多86787.27元
累计利息支付等额本息比等额本金多86787.27元
贷款偿还初期等额本金与等额本息相比多，前期还款压力大
等额本金/本息对比图
二、公积金等额本息/本金
在50万房贷的情况下，公积金与商贷相比
前期没有公积金后期缴纳公积金的，可以商业贷款转公积金，每可以省很多钱
等额本金商业贷款还款总额比公积金多124093.75元。
等额本息比等额本金商贷多出86787.27，公积金多出171936.73。
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