房贷提前还款可以申请几次（房贷提前还款划算吗）

2022年4月13日 am7:58 • 网贷资讯 • 阅读 163

这两年受疫情影响，各行各业发展不景气，导致人们收入不稳定，弃房断供频发。为了不断房贷，有人想现在有点积蓄，能不能提前还房贷，怎么操作？提前还贷需要注意以下5点。

第一，是否有违约金

提前还款一般有违约金，有的规定几年内提前还款有违约金，一般五年内；有的随时都有违约金，按提前还款比例支付违约金。如果是前者，可以选择在违约期结束后提前还款。如果是后者，最好在前期提前还款。

第二，剩余年限是多少？

剩余年限是一个非常关键的问题。无论是等额本金还是等额本息，如果抵押贷款剩余年限不多，最好不要提前偿还，因为大部分利息已经在早期支付，剩余利息不多，然后提前偿还没有多大意义。使用等额本息贷款，因为早期利息，包括后期利息，在贷款前10年，提前还款更具成本效益，不需要；如果是等额本金，因为利息计算是根据剩余本金计算的，没有提前利息，可以在贷款期的前半部分提前还款。

第三，自己的积蓄

提前还款需要一定的经济实力。有些银行对提前还款有最低限额，你不能用所有的积蓄来偿还贷款。你需要一些资金来维持日常开支。因此，如果你没有足够的积蓄，你最好慢慢偿还。

第四，选择提前还贷的方式

提前还款主要有两种方式，第一一次性还清，这种就是建立在资金足够充裕的情况下了，毕竟一次性还清所需的金额不是小数；第二部分偿还，部分偿还是偿还剩余贷款的一部分，可以分为减少年限和减少月供两种。选择减少年限的话，月供基本不变，但利息会减少很大一笔；选择减少月供的话，月供压力会降低不少，但利息并不会减少太多。如果工作稳定的话，可以选择减少年限，而月供压力过大的就可以选择减少月供。