吉励嗒-个人住房商业性贷款额度（个人住房商业性贷款和房屋抵押贷款的差异）
对我们大多数人来说，买房可以算是人生的头等大事。虽然房价一直在疯狂上涨，但并不能阻止大家买房的热情。有钱买，没钱买。由于住房公积金贷款的诸多限制，商业住房贷款成为大多数人的选择。因此，在贷款买房之前，一定要了解个人住房商业贷款中常见的几个关键问题。
一、如何认定购房者具有贷款资格
(1)借款人家庭收入不低于负债 2倍。家庭收入认定:①通过单位开具的收入证明证明，根据银行打印的工资流水佐证；②通过借款人所有的银行卡流量识别；家庭负债识别：通过家庭成员的信用报告识别。信用报告不反映的，一般不予识别。
(2)信用调查更好。一般逾期连三累六会被认定为信用调查不好。逾期越多，信用调查越差，拒绝贷款的可能性越大。
二、商业贷款收入证明的要求是什么？
(一)需要达到总负债(含经营贷款、汽车贷款等)月还款的 2 倍以上；
(2)按银行要求的格式开具；
(三)收入证明应当加盖工作单位公章或者人事章；
(4)需要用黑水笔填写收入证明。
三、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形
(一)可出具兼职收入证明和兼职流水；
(2)减少贷款金额；
(3)父母或子女为担保人；
(4)所有奖金、补贴、住房公积金均可计算。
四、如何确定贷款年限
贷款最长期限有以下三个影响因素。这三个结果的最小值是贷款申请的最长期限。
(1)国家和地方政策。无锡市该政策规定，住房商业贷款的最长期限不得超过 30 年。
(2)房屋年龄。一般要求房龄在 25 以内，同时也要满足:贷款年限 房龄≤40(银行之间存在差异，部分银行贷龄 房龄≤45）。
(3)借款人年龄。一般要求借款人年龄不超过 55 ，但也需要满足:贷款年限 借款人年龄≤70 年龄(银行之间存在差异，部分银行的年龄 ≤65 周岁）。
客户陈峥，无锡户籍，53岁，现在想通过中信银行商业贷款购买太湖国际二手住宅，建成年限为2008年，请计算陈峥的最长贷款年限。
【解】1.根据房龄，建成年龄为2008年，房龄为2022-2008=14（年），40-14=26(年)；根据客户年龄和银行贷款政策，建行最大贷款年龄为70岁，70-53=17(年)；因此，根据无锡市的贷款政策，陈峥的最长贷款期限为17年。
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