吉励嗒-工商银行抵押贷款条件及流程(工商银行抵押贷款电话)

30年以上的房屋一般不能申请房地产抵押贷款,只有少数房地产具有较高的实际价值。一般来说,20年以上的房屋申请房地产抵押贷款并不容易,除非它是一线城市的房屋或高地价别墅,否则可以用于抵押。

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先说说为什么大多数银行不喜欢30年以上的房子。

一般来说,住宅房屋的产权年限为70,而公寓房屋的产权年限一般为40年。一般来说,房屋年龄越长,剩余产权年限越短,可用年限越短。因此,如果借款人处于坏账状态,银行应以拍卖的形式处理房地产,买方将不敢开始考虑房地产年龄的原因。归根结底,你的房地产年龄仍然很高。如果其他人来购买你的房地产,他们可以使用更少的产权年限。

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那么如何办理30年以上的房屋抵押贷款呢?

1、房地产的产权应明确,不得模糊或修改。同时,还应符合国家规定的上市交易条件,避免贷款人无法偿还贷款时无法抵押房屋。此外,房地产可以进入房地产市场进行流通和销售。在此之前,房地产不能在其他银行抵押。

2、房地产的房龄不宜过高。过高的标准是房地产的房龄与贷款年限不得超过40年,房地产的房龄从房屋修复后的那天起计算。

3、房地产不能纳入当地城市改造拆迁计划,以避免抵押期间房屋拆迁问题,并携带房地产相关证明文件证明房地产确实合法。

四、申请人要有正当的职业和稳定的收入,有偿还贷款的能力。

5、申请人不得有违法或不良信用记录,否则不得使用房地产贷款。

还有一点就是楼龄大做银行房抵押贷款,成数不会给你70%,这也是银行规避风险的方法。

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哪些银行可以做楼龄较大的房地产?

建行银行:建行35年以下的房子可以做 ,但35年以上的房子只有特许权才能进入,成数可以达到70%

中国银行:30年以下的房子正常做,但是30-40年可以做,成数只能做50%

工商银行:30年以下房屋正常做,30-40年的房子只能做3-4成。

农业银行:40年内可以做房子,成数70%。

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