吉励嗒-杭州小额贷款当天放款(杭州小额贷款招聘)

01、前言

2022春节期间,房地产市场仍然很低迷,房地产不能继续萎缩,否则人们将来就买不到新房了。

根据监测数据,2022年1月,29个重点城市商品房供应面积同比下降43%、58%、46%、37%。

结论:2022年1月,商品房供应和成交量均下降40%。

我们来看看2022年1月全国70个重点城市新增的一组数据。TOP10城市总征地2676.91万㎡,同比减少74.94%。

结论:土地交易面积大幅下降,房地产企业征地热情很低,征地面积仅为去年同期的25%。

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让我们来看看抵押贷款数据。2022年1月,个人住房贷款(一、二手住房贷款)中长期贷款增加7424亿元,比去年同期减少2024亿元。

结论:人们买房的热情下降了,银行的抵押贷款数量不到去年同期的80%。

小龙虾个人观点:房地产不能继续萧条,否则房地产企业不再征地,以后人们就没有新房子买了。

02、杭州房地产企业也开始洗牌?

2021年经历了近半年的低迷基本上可以做出判断——二手房市场在政策端和市场端都接近探底”。

市场方面,大量的居住需求无法被长期压制。

去年二手房冷,主要是因为新政卡掉了大量房票,大量红盘入市,银行收紧房贷。

这些障碍会随着时间的推移而平复。

与此同时,大多数板块的二手房量价关系找到了平衡,新房出货量增加,一些原本没有交易的地区也开始交易。

在政策方面,调控的两帖药剂疗效已经过去。

一是二手房指导价:杭州没有在楼市最火的时候出台,现在市场稳定,大部分人已经不期待了。

二是房地产税:从开始试点到结尾的正式实施,根本不是一朝一夕能解决的。更何况,房地产税本身就不是为了打压房价,在调控中的作用非常有限。

从成交量不难看出,二手房市场在临近过年时就走出了止跌上涨”的趋势。

据统计,杭州1月份二手房成交量为3558套,与上个月只有100套。你知道,在此期间,春节仍有影响。许多买家已经回家过年了。

如果没有,成交量可能会更可观。

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近年来,小房企破产的传闻不断,中铁是杭州知名度较高的房企之一。

杭州只开发了一个涉宅小区,位于华丰板块的中铁·田逸之星,虽然开发数量少,却在杭州刷过一波存在感。

中铁·田逸之星是中铁在杭州开发的第一个项目,也是中铁的著名作品,其成名原因非常复杂。

首先,它占据了名称的优势。浙江中铁房地产集团有限公司简称浙江中铁,是地方国有企业改制的民营企业,但一度让买家误以为是央企中国铁建,因此节省了大量的宣传费。

2011田逸之星于年底首次开业,打出主城区、地铁口、名校旁的口号,首次平均价格仅12800元/㎡,比周边楼盘要低不少。因此该项目开盘便热销,更是获得了“日光盘”的称号。

同年4月,中铁还拿下了主城的迷你商场,即天城单元FG09-C02-06地块。

当时中铁以30700万元的总价竞争该地块,楼面价高达18613元/㎡,溢价率高达175%,计划建设城东银泰。

18613元/㎡楼面价不仅比周边地块高8000元/㎡,当时主城溢价率创下新高。可以说,这一时期的中铁显然有在杭州大干一场的雄心。

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然而,2012年底中铁·田逸之星出现了烂尾危机。

首先,项目停工,然后业主收到了延期交付的通知,原定于2013年交付的田逸之星于2015年交付。

房子住在里面,但由于开发商拖欠工程款、银行贷款逾期等一系列问题,业主无法办理产权证书。

直到去年年底,经过多方努力,田逸之星300多名业主才收到房本,距离项目首次开业已有9年。

随后,原定于2013年建成开业的城东银泰也鸽了。浙江中铁拿地半年后银泰百货签订合作开发协议后,就没有动静了。

直到2016年7月,这块商业用地再次出现在杭州市规划局网站上,人们才发现中铁已经悄然退出。

据报道,为了加快扩张,中铁毫不犹豫地利用私人贷款,还向杭州上城区广宇小额贷款有限公司、杭州拱墅区泰丰小额贷款公司等多家金融机构借款启动项目。

要知道,这些方式的贷款成本远高于银行,风险很大。

尽管杭州于2011年3月发布限购令,但田逸之星300多套住宅和200多套商品房依然火爆,几乎一抢而空,预售款近3亿元。

但由于监管不严,很多银行违规转预售款,导致项目未完成。前者可以说是开发商自杀,后者是监管部门和银行犯的错误。

就连房地产行业也在迅速洗牌万科这样的大佬在2022年背水一战,小房企的生存状况更加堪忧。

03、黑铁时代的房地产

房地产企业的第二曲线不是攻击土地和房地产,而是植根于社区,更好地为用户服务,这可能是一个新的增长极。

房地产的黑铁时代,如果有一条道路通往未来,那应该是与美好共生的业主社群,是从用户端反哺产品端,是房企发展的新生路径。

所谓黑铁时代,是指未来几年新房开发商的发展空间和速度都不如以前大刀阔斧和穿金戴银。

未来,中国房地产市场将成为典型的二手住房市场,即未来行业的重点是股票住房市场,开发商在股票住房市场几乎没有用处。

至于房价,这完全是由供求关系决定的。黑铁时代可能会导致一些供需矛盾不平衡的城市股票住房进入长期上行通道。

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另一方面,今年对于那些存款少、负债多的家庭来说,将是一个非常艰难的一年。

从许多行业的情况来看,近年来,房地产发展迅速,高房价翻了一番,严重透支了未来30年居民的收入。

如果每个人的收入都能迅速增加,通过这种方式稀释债务也不是什么大问题;但从目前的情况来看,这可能玩得不好或失败。

所以现在大家都觉得收入难,苦,这是近几年房价翻倍带来的金融泡沫狂欢的后遗症。

假如你觉得2021年已经很难了,2022年你会觉得更难。还是那句话,减少,出来混,总要还。

不要总说大放水,钱不值钱。问问自己,你的收入增加了吗?

你的收入没有增加,放水和你有毛线关系。放水前,一个月赚1.6万,还8000房贷。放水后,一个月赚1.5万,还800房贷。放水和你有什么关系,反而让你更难。

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目前,许多人对房价和个人收入存在误解。

也就是说,他们认为只要房价不下跌,个人收入就不会下降。事实上,两者之间没有必然的联系。

目前房地产市场稳定,确实不会让房价暴跌,但房价不暴跌,并不意味着你不会失业,你不会减薪,一旦你失业减薪,你的抵押贷款不会减少,你仍然想每月偿还抵押贷款。

你负担不起抵押贷款,你的房子会被法律拍照,不是你的;说丑点,什么都没有。

在小龙虾看来,房子既是债务也是资产,天堂和地狱就在一念之间。

只是以前从来没有遇到过这种情况,很多人只记得房子的好一面,而房子带来的负面,都忘了。

抵押贷款还清了,你的房子是资产;抵押贷款还在,你的房子是债务。

04、总结

目前楼市有一点很危险,但大家还是觉得没什么,或者连注意都没注意到。

也就是说,无论是在一线、二线城市,还是在那些小城市,目前的主要买家力量,还是当我们谈论买房时,大多数人已经有了房子,真正意义上没有套房的人,比例很小。

在一二线城市,买房的主力不是没有套房的人,而是家里已经有房的人。然后他们用各种手段获得第一套购房资格,然后买房。

房地产本质上是过剩的。万科老板为什么说现在是黑铁时代,连白银时代都没了?正是因为他们都知道,从意义上说,房地产已经过剩了。

未来房地产公司不需要那么多开发,都是搞股票的。

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很多人对未来的情况还是比较乐观的。比如买房的时候,很多人还是觉得以后换房很像过去,一般十年就能换房一次。

其实对于90%以上的人来说,这几年买的房子基本都是你一辈子住的房子,可能只会越来越差,而不是越来越好。

在过去的20年里,许多人的住房变化越来越好。本质原因不是这些人有多好,而是经济发展迅速。一些被淘汰的老房子的老房子,工资也在上涨。

以后,人口负增长。你的老房子卖给谁?你的工资没有上涨,改善房子的价格这么高。你买什么钱?

仔细想想过去的人,为什么要换房子,你想想未来你想完成房子,你知道,现在大多数人买第一套房,可能是一辈子的房子。

不是每个人都不想换房,而是买不起。

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