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吉励嗒-济南贷款买房需要哪些条件（济南贷款基准利率）

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齐鲁晚报·记者 慕鹏，齐鲁一点

近日，齐鲁晚报·齐鲁一点发布|济南首套房贷利率降至5.4%，百万商业贷款每月少100元报道后，许多网民留言反映他们的抵押贷款利率。一些网民表示，银行已经推出了首套纯商业贷款4.9%的利率刷新了最近的抵押贷款利率记录。记者采访了中介机构，许多银行了解到，不止一家银行给出了这个低利率，一些银行的抵押贷款利率在过去一个月多次下降。

济南有四家银行4.9%利率

银行房贷利率在月内多次下调

目前，济南首套住房贷款利率集中在 5.35% 至 5.45%之间，二套房贷利率在5.65%上下。齐鲁晚报24日·齐鲁一点记者从济南一家房地产中介机构了解到，确实有银行给出了第一套房4.9商贷利率%。2月23日晚，我们收到了兴业银行客户经理发出的通知称，他们的第一套抵押贷款利率目前最低4.9%，希望我们在为买家办理贷款业务时多考虑。

济南中海华山项目的房地产顾问也告诉记者，与项目合作的兴业银行最近也给出了4.9商的商业贷款利率。今天，购房者已经提交了申请材料。

2齐鲁晚报，月25日·齐鲁一点记者了解到，24日广发银行、平安银行以及北京银行跟进降低首套房贷利率，这些银行的首套房贷利率也降低到4.9%。其中一些银行在最近一个月从5.5%的利率连续多次下调，近两天到了4.9%。”

然而，记者再次了解了之前的报道工商银行、交通银行和齐鲁银行等等，抵押贷款利率仍然普遍保持5.4%上下。

最近，我们给客户的第一套纯商贷利率大多是5.35今天刚走的%恒丰银行利率最低是5.05%。上述中介机构负责人表示，近期银行利率变化频繁，会根据客户资质、房屋情况等相关政策推荐合作银行及相关利率。

房贷利率还会继续下调吗？

一些银行已经回到低水平或仍有下降空间

抵押贷款利率在年初下降4.9%，下一步会继续下降吗？中国银行一房贷款相关人员表示，目前山东银行住房贷款利率呈下降趋势，中行利率也将根据市场进行调整。具体下调政策尚未出台，但具体下调政策尚未出台。4.9%基本上是不可能的。

济南一位金融从业人员表示：银行应该在后期跟进下调。从全国市场的角度来看，抵押贷款利率将继续处于下行通道。他认为，这一信号对房地产市场的发展具有积极意义。放松后，银行可贷资金的规模也开始增加，步伐也开始加快，买家可以更容易地获得贷款。

然而，上述房地产中介机构的负责人提醒买家，低利率与个人信用资格有关。尽管工业银行率先给出了它4.9%的低利率，但去年很长一段时间以来，他们在抵押贷款业务上一直保持沉默。上述房地产中介机构的负责人表示，他们并不太关心这个消息。目前，只有一些银行可以做到这一点，一些客户在申请低利率贷款后被卡住并暂时上升。他提醒说，利率越低，客户就越能享受优惠待遇。在申请过程中，客户仍将根据银行的实际政策宽松程度进行选择。

抵押贷款利率下降的消息传开后，济南房地产市场可以看到人流明显增加。最近，看房的客流确实有所回升，这与央行释放的政策有一定的关系。盛福地区北部一家房地产营销负责人表示，春节后项目访问显著增加。贷款速度的加快，加上当前一些积极政策的影响，虽然不像去年同期那么活跃，但我们真的可以感觉到市场正在慢慢回升。

去年高利率贷款买房

抵押贷款利率能下降吗？

我去年买了房子，利率是5.5%，现在利率下降了。我的利率可以是新的吗？在调整银行降息利率时，一些市民留言询问，随着银行在抵押贷款利率高点贷款时，每月的供应会随着银行的推出而下降吗？

齐鲁晚报·齐鲁一点记者了解到，自2019年10月8日起，抵押贷款利率已改为密切关注LPR，央行公布的抵押贷款利率超过5年LPR 固定基点组成。LPR根据合同约定的重定价日(有的是1月1日，有的是自然年签署的月份)，央行公布的最公布的5年以上LPR确定。

目前的利率下调不仅仅是LPR的0.05%的下调更多的是银行根据市场情况给出的固定基点的下调。例如，去年的抵押贷款利率5.5%的第一套房买家实际上是4.65%（当时的LPR） 85基点，如果新购房者申请，4.9抵押贷款利率为%4.6%（现在的LPR） 30基点，基点下降55，这无疑会给买家长期还贷带来直接的好处。

然而，在利率高点购买抵押贷款的业主在办理抵押贷款合同时仍然执行固定基点。目前，固定基点折扣的急剧下降并不能造福这些业主。然而，超过5年LPR较去年12月已有下降，高点贷款买房的业主们，多可享受到离合同约定的重定价日最近的一期LPR的优惠。

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