返佣查询网（第一返佣网）
通过房产中介买新房，在正常的房价折扣之外，还可以要求房产中介给予返佣，这已经是部分购房者的普遍共识了。
至于销售返佣的行为是否合理，不在我们今天的讨论范围内；今天我们只聊一个话题，就是房产中介答应返给你的钱，你真的拿到了吗？
日前，在海南省陵水县某高端海景楼盘内，就有一个购房者，因为相信了中介返佣的话语，通过其购买了新房，但最后却出现了，怎么也拿不到“返佣费用”的情况，令其是气愤不已。
作为普通的购房者，要想规避遇到房产中介返佣的套路，只要记住以下这3点，就可以轻松应对：
1.楼盘自身的客观条件，决定了房产中介佣金的点位比例。简单来说，越靠近市区、综合口碑越好的楼盘，开发商支付给房产代理公司的推广佣金就越少；反之，地理位置越偏，市场表现越差的楼盘，开发商支付给房产代理公司的推广佣金则越多。所以在买房时，碰到很多的房产中介，都在摇旗呐喊并疯狂推荐的新盘，一定要谨慎，因为他们答应返给购房者的越多，就证明该楼盘的自身，存在有程度不低的短板；
2.折扣的虚假套路，有可能是“障眼法”。在购房者确定购买房屋后，房产中介答应返还给你的“所谓佣金”，有可能其实就是你自己的钱。简单来说：房产中介与售楼员相互串联，将折扣卡住不放，而购房者则肯定还要争取更低的价格； 然后呢，房产中介在经历一番表演后，在万般为难的情况下，将答应给“购房者的返佣费用”，体现在购买房子的折扣里面，然而这本身就是该套房屋的正常折扣而已。要想破解这个伎俩其实很简单，登录该楼盘所在地的房产交易中心官网，查询该套房屋的网签备案价格后，所有的一切都会一目了然；
3.漏洞百出的协议，让违约者没有负担。购房者要求房产中介给予书面形式的承诺，一般会得到两种结果。一种是：房产中介的业务员，上演苦情戏，以个人信誉做担保，说公司明确表示，不会出具任何形式的承诺书，但“我”可以和你签署一份，个人的返佣承诺。另一种则是：购房者与该名房产中介，到其工作所在的门店，以该公司门店的形式出具一份返佣协议。但以上这两种形式，约束房产中介“返佣”的力度都不够大，因为其个人或门店都有可能，单方面断绝与购房者的联系，或者该房产中介公司直接甩锅，说该行为未经公司许可，其本人也已经被开除。作为购房者，如果确实需要返佣协议，应明确协议内容，必须体现该房产中介公司的：工商注册全名、纳税识别号、法人名称、银行公账及账号、及经手业务员的全名、身份证号码、并签字盖章；协议内必须明确最迟的返佣时间，若超过该时间，违约方必须承担全部违约责任，并承担协议内规定的违约金。
其实对于购房者来说，房子的自身品质，远比所谓“返佣”要重要的多。选中的房子，除了是自己喜欢的，也更应该是当地楼市上综合口碑很棒的，而绝不是房产中介热推，或承诺返还佣金的楼盘。购房的路上从来都没有小事，只有客观理性才是最后的赢家！
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