宁波21家银行最新首套、二套房贷利率汇总!住建部刚刚表示,要充分释放居民住房需求

宁波21家银行最新首套、二套房贷利率汇总!住建部刚刚表示,要充分释放居民住房需求

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今天早上“降息”的消息,大家应该都晓得了。

简单说,就是和房贷利率挂钩的5年期LPR,年利率从4.65%降到了4.6%,为时隔21个月的再次下调。

这次“降息”,对接下来要新办按揭贷款的购房者来说,可以省月供——每100万元房贷,以等额本息偿还30年计,月供可以减少约30元,差不多一天省下一块钱……

但对于已经在还着按揭的大部分老房贷客户来说,这次“降息”的好处,还得等到明年一月份才能享受到。因为多数选择浮动利率的房贷客户,银行利率重定价时点会在每年的1月1日——即参照前一年12月20日的5年期LPR利率来确定新一年的房贷利率。

同时要提醒的是,目前各大银行的房贷利率,由“5年期LPR+银行加点”构成。其中的“银行加点”,由各家银行自主确定,不尽相同。

今天“降息”消息出来后,我们“宁波楼市报道”通过电话咨询在甬各大银行、多家大型房产中介,汇总了21家银行截至我们发稿时候的房贷利率如下:

宁波21家银行最新首套、二套房贷利率汇总!住建部刚刚表示,要充分释放居民住房需求

说明:本表格房贷利率信息仅供参考。因为房贷申请人的征信、收入、年龄、所购房屋情况等等不尽相同,银行审批下来的房贷利率并不一定会完全与本表所示的一致。同时,不排除在接下来的时间各大银行调整各自“加点”水平、进而导致房贷利率短期内发生变化的可能。

从上表可以看到,5年期LPR下调后,目前在甬各大银行主流的房贷利率,为首套房加80个基点、年利率5.4%,二套房加105个基点、年利率5.65%。

也就是说,目前的房贷利率下调,调的还只是5年期LPR部分,银行“加点”部分与此次“降息”前相比还基本没什么变化

不过,据本地大型房产中介机构相关负责人士判断,接下来各大银行还是很有可能调低“加点”的。真是如此,那么房贷利率在今天的基础上,还会进一步下降!

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相比于房贷利率下降,各大银行房贷额度的宽松、放贷速度的加快,可能对购房者更显重要。特别是“卖老房换新房”的二手房房东,只有尽快拿到了买家的按揭款,才有钱去买新房。

我们“宁波楼市报道”记者从多家银行、房产中介机构处探悉,现在银行房贷额度普遍比较充裕;放贷时间方面,不少银行更快至只需1-3个工作日。

事实上,各大银行房贷额度在2021年四季度里就已明显趋于宽裕,这对二手房成交的回升构成了有力支撑。

有本地大型房产中介机构人士告诉我们记者,近段时间看房客户有明显增加。

小编一位朋友,一套老房子去年挂了一整年都没有迎来过一个看房客户,而就在前两天,终于有人上门看房了……

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资料图片。图文无涉

市房产市场管理中心数据显示,去年11月份,除奉化外的市五区二手住房成交量结束之前的“七连跌”、从10月份的1187套增加到了1498套;去年12月份,这个数字进一步增加到了1510套,实现“两连升”。

二手房市场的此种成交回升态势,在今天“降息”后会否持续并进一步扩大升幅?欢迎留言评论。

需要指出的是,市五区二手住房单月仅1500套左右的成交量,还是一个非常低的水平——高峰时候,这个数字可是超过10000套的!在各界普遍判断房地产市场的“政策底”已经出现的当下,“市场底”是否构筑完毕、成交量何时能恢复到较高水平,尚待观察。

至于新房市场,有评论认为,有鉴于去年很多开发商减少了拿地,今年新房供应量可能会有较明显的减少,进而影响到成交量;但如果二手房市场成交水平能持续回升、房贷政策持续宽松,一定程度上也会带动新房成交。

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值得关注的是,就在刚刚,住建部直属的《中国建设报》报道了今天全国住房和城乡建设工作会议召开的新闻,会议提到:

“充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力……”

“更好地激发企业活力,更好地适应和满足需求变化,推进住房供给侧结构性改革……”

同时,会议明确的2022年要重点要抓好的八个方面工作中,前两项工作分别是:

加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,持续整治规范房地产市场秩序。

推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举,多主体供给、多渠道保障,优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给,以人口净流入的大城市为重点,全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。完善城镇住房保障体系,指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

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采写:宁波晚报记者 曾梅

编辑:史咏梅

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