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近期，房地产热度持续上升，房企和炒房客惴惴不安，大量的群众抵制接盘，中间难以取得平衡！在过去几年，能买房的人都已经买了，剩下能接盘的人，他们的能接受上限是多少呢？首先，界定一个理想模型，假设一对夫妻，掏空6个钱包支付了首付（4成首付，
近期，房地产热度持续上升，房企和炒房客惴惴不安，大量的群众抵制接盘，中间难以取得平衡！在过去几年，能买房的人都已经买了，剩下能接盘的人，他们的能接受上限是多少呢？
首先，界定一个理想模型，假设一对夫妻，掏空6个钱包支付了首付（4成首付，同时忽略交的税费、忽略装修、忽略借贷等等额外支出），他们要做的就是还房贷，两人一个人工资全部还房贷，另一个人工资负责养家。按照商贷4.65%的LPR计算，如果一个人工资4000元，最多能贷60万，加上40万首付，最多能买100万的房子，按100平来算（现在很少买100平了），那就是10000元/平；如果一个人工资6000，最多能贷90万，最多能买150万的房子，按100平来算（现在很少买100平了），那就是15000元/平。综上所述，一对夫妻在最最理想的情况下，能接受的房价是月收入的2.5倍；但在实际情况下，能接受的上限是月收入的2倍。
2022年全国工资中位数统计表
根据上图，要想让大批普通群众愿意接盘，南京、成都的房价要降到11550元/平，才有可能有人买，降到9240元/平，才有可能让大量普通人买；同理，武汉、长沙的房价要降到9767元/平，才有可能有人买，降到7814元/平，才有可能让大量普通人买。
在这些价格以上，你利率再将，首付再将，哪怕0首付，最低利率，老百姓也想买，但人家拼上老命、掏空6个钱包、节衣缩食也是买不起的。
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